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年底众多SOHO产品上市 颜值高潜力大

  
业界:利好政策助推 有望引爆市场

  楼市“银十”销售旺季已接近尾声,很快就将进入年底冲刺阶段。在这一关键的时候,晋江众多开发商趁势推出SOHO产品,引发不少投资者的关注。在住宅销售一片火热的情况下,晋江的SOHO市场一直不温不火,价格相对平稳。多位地产业界人士表示,晋江的SOHO产品价格目前处于低位,为购房者提供入市良机,在年底众多产品推出之际,有需求的购房者值得关注。

  热销不断 年底SOHO产品扎堆上市

  今年收官之战即将打响,在关键的冲刺阶段,晋江不少开发商将推出众多SOHO新品。

  10月15日,和平国际广场幸福双子座微城市全能SOHO盛大开盘,首开即遭疯抢,开盘2小时,去化率高达70%。此次推出的产品面积40~85平方米,价格5688元/平方米起。由于购买客户众多,开发商在原来推出的112套基础上,紧急加推46套。按去化率70%计算,当天开盘,该项目卖出110套左右。

  同样火热的销售场景也出现在位于SM板块的华泰国际新城。10月15日,该项目推出SOHO产品,共计180套左右,户型约50平方米。按照当天开盘优惠价格,价格4500元/平方米起。由于具有学区性质及周边商圈配套的因素,该种产品吸引了不少投资者,特别是周边的乡镇客户。

  记者还了解到,除了已开盘的外,年底前还有一些开发商将推出SOHO产品。

  就在前不久,晋江中航城开放了阿尔法狗32~52平方米精装新生代太空寓样板房。挑高3.6米,简约别致的双层设计,让人耳目一新,据了解,年底前将推出该产品。

  求新求异 满足个性化需求

  今年以来,在利好消息的刺激下,晋江住宅市场非常火热。相比之下,SOHO市场一直不温不火,价格相对平稳。但年底开发商推出的SOHO产品,在求新求异的个性化生活追求上下足了工夫,吸引了不少关注的目光。

  和平国际广场幸福双子座微城市全能SOHO共有两栋,总建筑面积3.3万平方米。该项目的SOHO处于晋江空港商圈的核心位置,依托海西婚恋主题购物公园大商圈的优势,被投资者看好。

  “此次推出的SOHO打造的是全能型,即可单间使用,又可整层连通,功能多样,不管将来是自住、投资或者是打造商务会所都很适合。”福建晋创置业有限公司总经理袁海波介绍。

  晋江中航城即将推出的阿尔法公寓,将打造成晋江首个创意互联社区。晋江中航里城置业有限公司营销部经理吴梅华介绍,阿尔法公寓作为晋江首个创意互联社区,开拓了一种全新的生活方式、社区理念及资产经营增值方式。阿尔法公寓将拥有五大AIR硬件体系(阿尔法新生代精装太空寓、阿尔法屋顶花园、阿尔法运动公园、阿尔法商街、阿尔法众创工坊)和三大软件服务平台(阿尔法电子互联管家、阿尔法全精装生活计划、阿尔法360度社区生态链),集生活、社群、工作、娱乐等多元素为一体,屋顶派对花园的设计更是让人心动不已。

  相比其他SOHO 40平方米左右的面积,华泰国际新城此次推出的单身公寓面积在50平方米左右,更加追求居住的舒适度。“我们是根据年轻人的需求考虑的,不少人买SOHO产品是为了过渡,可能会暂住一段时间。面积大,自然室内各方面的空间也较大,即使以后不住出租,空间大对租客来说也有很大的吸引力。”华泰国际新城营销经理冯志军介绍。

  利好不断 有望引爆市场

  其实,今年以来,对SOHO产品来说,也有不少利好消息。

  今年5月份,晋江出台《关于化解房地产库存提出了若干实施意见》(以下简称《意见》)。根据《意见》,个人首次购买办公用房、商业营业用房的,可享受购房总额1.5%的财政补贴(补贴总额不超过3万元),购房时间以合同备案时间为准,购房总额为已备案的商品房买卖合同中注明的总房款。为了促进商业、办公用房销售,对于参照成套住宅设计(有厨房、卫生间等)的商业、办公用房并符合一户一表要求的项目,用水、用电按实际使用功能进行收费。房屋装修入住后,作为住宅使用的,经供水、供电部门现场勘查确认,按民用水、电标准计费。

  此外,《意见》还对于国内高校毕业生购买首套商品房最高补贴8万元的政策,也间接利好SOHO产品。

  在晋江工作的叶小姐大学毕业3年,刚刚在晋江中心市区买了一套40平方米的SOHO。“首付大概5万元左右,领取补贴3万元,再加上提取公积金充首付,我不用再额外掏钱了。”叶小姐说。

  一系列利好消息,不仅拉动住宅需求,也拉动了小户型SOHO的需求,业界人士表示,年底SOHO有望引爆市场。

  总价低 投资潜力大

  在调查中,记者发现,购买SOHO的客群中,除了自住型的外,还有不少投资客。在他们看来,目前晋江的房价处于合理水平,是一个不错的入市时机。另外,从投资收益角度看,除了自身的升值潜力外,出租的收益也是一笔可观的收入。

  记者走访发现,晋江中心市区单身公寓走俏,一套40平方米左右的,标配租金在1000元/月至1500元/月。以最低租金计算,一年大约可收1.2万元租金。

  “买这套房子,主要是投资。”刚刚买了一套单身公寓的市民蔡先生说,晋江外来人口越来越多,而且年轻人更倾向于租房,房租也随之水涨船高,租金稳定收益高,以租金还贷款,快速变现,这种优势是黄金和股票都无法与之相比的

  在这些投资客中,不乏厦门人的身影。来自厦门湖里的张先生就是其中一位,就在不久前,他在晋江中心市区买了6套单身公寓。

  “晋江的租金,其实和厦门不相上下。”张先生说,他在晋江买6套单身公寓,大概花了150万元左右,如果全部租出去,一个月的租金可收8000元左右。而

  180万在厦门岛内买不到60平方米,即使买到60平方米,租金也不可能这么高。

  袁海波介绍,一线城市的SOHO价格大多在1.5万元/平方米左右,而临近的泉州市区,价格也要1万元左右,随着晋江产业集群不断扩大,外来人口不断涌入,需求不断增加,SOHO投资潜力很大。

  支招:投资SOHO的核心三要素

  如今,SOHO产品在成都越来越多。对于投资者来说,相较于商铺和写字楼单价、总价高的投资门槛,SOHO面积小、总价低、投资门槛不高,市场风险也相应较小;对于有过渡需求的年轻人来说,购买小户型并不影响未来购房需求,在换房后还能够出租作为投资理财品。

  多位业界人士介绍,购买SOHO时有几个要点是需要注意的,其一是SOHO产品所在地段,需位于城市核心区位,具有浓厚商业氛围且商业通达性强;其二是产品所在项目的整体规划及自身配套;其三要看开发商实力,品牌开发商大都拥有成熟的商业运营能力和管理模式,此类开发商的产品不仅产品品质值得信赖,更能在一系列后续运营上发挥效用,为投资者保驾护航。

  (记者_陈青松)

标签:SOHO
责任编辑:陈子汉陈子汉
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