开发商的猫腻知多少？

　　层高降低60厘米，花园面积缩水222.69㎡，假如是你，你能忍吗？

　　开发商开具的承诺书

　　涉案房产

　　这不，石狮的陈先生气不过，要求退房又遭到拒绝，一纸诉状将开发商告上了法庭。

　　昨日，记者从石狮法院获悉，该案一审已于10月28日宣判，购房者陈先生胜诉，法院勒令开发商与陈先生解除购房合同及附件，开发商返还2668.9958万元购房款及分段产生的利息。

　　截至昨日，石狮法院尚未收到当事任何一方的上诉申请。

　　购房者：

　　　开发商虚假承诺致误判

　　今年23岁的陈先生是石狮本地人，3年前，他在石狮市灵秀镇石狮服装城附近相中一栋别墅，该别墅为三层，配有花园、游泳池等设施。

　　2013年12月1日，用拆分的方式，陈先生与开发商签订了两份合同，并约定2014年12月31日前将房产交付给陈先生。

　　除了合同约定外，同年12月30日，开发商还向陈先生出具了两份承诺书。其中，承诺别墅地下层高4米，别墅花园占地面积应为814.15㎡。

　　同时，双方还约定，该别墅有6个月的交房宽展期，最后交房日期为2015年6月30日。

　　其间，陈先生先后5次将总房价2668.9958万元购房款支付给开发商。

　　陈先生称，直到2015年12月31日，开发商通知他交房。而他在查验房屋时，发现拟交付的房屋与房屋所在区域配套均不符合双方约定条件。陈先生委托有资质的测量机构进行测量，发现地下室的层高最高3.9米、最低3.4米，与约定层高4米不相符合，而花园面积比约定的减少222.69㎡。

　　对此，陈先生认为开发商虚假陈述及承诺，误导他作出错误判断并与之签约，构成根本性违约。

　　今年，陈先生将开发商告上石狮法院，请求解除合约，并返还购房款及分段产生的利息。石狮法院于今年4月18日立案。

　　　开发商：

　　　依合同，不构成根本性违约

　　该案立案后，开发商应诉时，承认交房逾期，确认陈先生所持两份承诺系公司销售部门作出。

　　同时，开发商辩称，合同的解除条件包括房屋主体不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用、房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符、出卖人延迟交付房屋、出卖人逾期办理房屋权属登记等，陈先生所列举的层高、花园面积等与承诺不符理由，不属于根本性违约行为。加上该房屋已建设完毕，并按照相关规定办理验收手续。

　　昨日下午，海都记者来到该别墅房产，外围房门未锁，但房屋紧锁，空无一人。

　　对此，海都记者就层高、花园面积为何缩水问题和对判决结果履行如何等问题，采访了该房产公司营销中心经理高祥，对方称其去年才来上班，对争议房产不熟悉，需要向别墅区负责人和公司法务了解。而陈先生代理律师称，要征求下当事人意见，才能做出回答。截至记者截稿时，海都记者均未收到双方答复。

　　　判决：

　　　开发商违约格式免责合同无效

　　石狮法院审理认为，该开发商系登记注册的房地产开发企业，且已取得涉案项目的商品房预售许可证。双方签订的案涉合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示。

　　而开发商出具给陈先生的《承诺函》，对别墅层高和花园面积进行确认，应为商品房买卖合同的补充约定，而层高和花园面积与约定差距较大，开发商已构成违约。

　　同时，合同补充协议有关于绿地、花园争议不构成解除合同的条款，是开发商提供的格式条款，既违反法律、行政法规的强制性规定，又免除开发商的责任，排除陈先生的主要权利，依法认定为无效。

　　另外，涉案别墅花园面积814.15㎡，对别墅的景观和使用均有重大意义，足以构成买房者选择购买该别墅的初衷，而花园减少的面积约27.4%，合同的预期目的已经不能实现。

　　石狮法院依法作出判决：购房者陈先生胜诉，解除与开发商的购房合同及附件，开发商返还2668.9958万元购房款及分段产生的利息，案件19.075万元的受理费由开发商负担。此外，如果开发商未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照民诉法相关规定，须加倍支付延迟履行期间的债务利息。

(记者 李昌乾 通讯员 庄英材 文/图)