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厦门土拍 海沧地块起拍楼面价破2万

www.ijjnews.com 来源:闽南房产网 2016-11-24 18:14我来说两句
  

  新一轮土拍又将来临。昨日,记者从厦门市国土资源与房产管理局获悉,12月14日,岛外将推出3幅商住地块,分别是海沧H2016P02地块、H2016P03地块以及同安区T2016P02地块。

  首次采取“限地价、竞配建”竞拍方式

  此次拍卖将首次采取“限地价、竞配建”的竞拍方式,即当拍卖竞价达到竞价上限价格时,不再接受更高报价,转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。每次竞报建筑面积应不少于500平方米,竞报无偿移交政府的居住建筑面积最高者为竞得人。

  根据公告,这部分建筑面积要求包含在地块总居住建筑面积内,建成后房企应无偿移交给厦门市行政事业资产管理中心,由政府作为财政资产处理。而移交建筑面积不足部分,由竞得人补缴费用。补缴的费用标准为:每平方米补缴金额=竞价上限价格(元)/地块总建筑面积(平方米)+3000元/平方米。

  记者发现,此次海沧H2016P02地块、H2016P03地块以及同安区T2016P02地块的竞价价格上限分别是19.83亿元、57亿元以及29.64亿元。值得注意的是,在住宅户型面积方面,此次土拍出让的3幅商住地仍旧延续了“90/70”规定,即要求建筑面积90平方米以下户型应占总住宅面积的70%以上。

  对于此次厦门土拍首推“限地价、竞配建”模式,业内人士直言,政府提高竞价门槛,主要还是为了严控溢价率,避免进一步提升地价,从而助涨楼价。不过,考虑到今年上半年厦门楼市火热的成交态势,大部分厦门房企在不差钱的同时,又面临无地开发的窘境,对优质地块“趋之若鹜”,12月拍地一番龙争虎斗在所难免。

  海沧地块起拍价楼面价直破“2万”

  此次拍卖的3幅地块中有2幅海沧地块、1幅同安地块,最高起拍楼面价直破“2万”大关。其中,H2016P02地块位于海沧马銮湾新城。资料显示,该地块土地面积约2.55万平方米,总建筑面积6.3万平方米,起拍楼面价达到了20984元/平方米,上限楼面价31500元/平方米。

  H2016P03地块则地处海沧南部新城,与厦门自贸区海沧片区相邻。据公告资料,该地块土地面积约8.06万平方米,总建筑面积19.3万平方米,起拍楼面价达到了19689元/平方米,上限楼面价29500元/平方米,其整体住宅建筑面积比重达到95.8%。

  另外一宗地块T2016P02位于同安老城区,包含3个子地块,土地面积约5.30万平方米,总建筑面积11.05万平方米,其起拍楼面价17882元/平方米,上限楼面价26800元/平方米。

标签:厦门|海沧
责任编辑:蒋妮蒋妮
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